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抑制投机投资理性引导刚需

时间:2013年03月07日 05点40分 来源:理性投资 访问量:707

  温家宝总理在政府工作报告中要求坚决抑制房地产市场投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。如何抑制投机投资,健全楼市稳定健康发展长效机制?记者采访了出席全国两会的代表委员。

  个税政策将改变预期

  一些代表委员认为,应进一步完善房产税、信贷、限购、增加土地供给、加强保障房建设等手段,抑制投机投资需求,满足居民合理的改善性需求,逐步去除房地产的投资属性,还原住房的消费品属性。

  张泓铭委员认为,现在舆论的焦点集中在20%的二手房交易个人所得税上,但新政策包含了几十项措施,这些政策有助于避免部分地区房地产市场过热。

  “很多人认为二手房交易个税调整会推高房价,这种担忧没有必要。这些措施将平抑房价,改变市场预期。”他说。

  邱立成委员认为,提高二手房交易个税对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”,将直接增加投资客转让房产的成本,减少投资投机需求。

  同济大学副校长郑惠强委员认为,要发挥房产税调节收入分配的作用,遏制倒卖房产牟利的行为。

  “对那些有钱炒房产、有很多套房子的人应征收重税。”上海华日服装有限公司工会主席、销售主管朱雪芹代表说。

  刚性需求也要挤水分

  “刚性需求”常常成为某些房产商和投资投机者推高房价和看好后市的重要理由。

  但一些代表委员对此并不认同:和一些发达国家相比,我国人多地少,北京等一线城市居民收入远不如发达国家,但房价却高出许多。由于我国住房持有环节成本较低,许多消费者往往超前消费,也纵容了住房投资投机,加剧一线城市的供不应求,导致房价易涨难跌。

  上海电气(601727,股吧)液压气动有限公司总工艺师李斌代表认为,国外年轻人很少那么早买房子、买大房子。而在国内,由于种种原因,不少单身青年习惯于背负较大的还贷压力,一步到位购买两居或三居室住房。超前消费不但让消费者背负沉重的还贷压力,也不利于保持市场供求平衡和房价的基本稳定。

  一些代表委员建议,减少刚性需求中的水分,需要政府创造良好的政策环境,帮助消费者量力而行,理性消费,走“先租后买,先小后大”的住房梯度消费之路。同时,国家还应增加土地供给,鼓励开发商增加小户型供给。

  尽快明确房产税要点

  一些代表委员认为,为促进房地产市场长期健康稳定发展,保障和改善民生,国家应广泛借鉴国际经验,尽早确定房地产调控体系相关制度要点,让消费者形成明确、稳定的市场预期。

  贾康委员建议尽快明确房产税政策要点,即首套房不征税,但对首套房远远超出基本生活需要的面积按照累进税率征收。这样,不但可以抑制投资投机性消费,也给了老百姓一颗“定心丸”。

  宗庆后代表的建议更为具体:我国应建立阶梯式供房制度:向刚参加工作、收入不高的工薪家庭提供一居室廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;向工作一定年限、收入逐步提高的工薪阶层家庭提供一套面积90平方米的经济适用房,月供约为家庭月收入的20%,15年还清本息。

  他还建议国家允许事业有成的高收入群体购买商品房,可不限面积、价格,但不得贷款,并退还原有经适房。

  新华社

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